Правительство вернулось к проблеме снижения цены на жилье, чиновники представят премьер-министру Дмитрию Медведеву новую программу, которая позволит определенным категориям граждан покупать жилье на 25-30% дешевле, сообщает газета «Ведомости».

По данным источников издания, программу разработали Госстрой и Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). Пока неясно, какие категории граждан могут претендовать на скидки. Один из разработчиков программы рассказал, что обсуждается наиболее активная возрастная группа от 25 до 40 лет, у которой есть перспектива роста доходов.

Цена будет снижаться за счет передачи застройщику земельного участка на льготных условиях или бесплатно под обязательство продать часть квартир по льготной цене. Эта цена будет определяться либо по принципу «кто дешевле», либо по формуле «минус 25-30% к цене Росстата». Помимо бесплатной земли, застройщику по этой программе может быть оказана помощь с инфраструктурой. Представители Госстроя и АИЖК отказались давать изданию комментарии до совещания у премьера.

Президент Института экономики города Надежда Косарева считает, что такая программа вполне реализуема. Маржа у застройщиков, по ее словам, будет низкой, но они могут зарабатывать на объемах. Вениамин Голубицкий из «Ренова-стройгруп» считает, что за такой льготный проект возьмется не всякий застройщик. «Девелоперы заинтересованы в прибыли, в коммерческих проектах», — отметил он.

Национальный проект «Доступное жилье» — в приоритете у Дмитрия Медведева, пишет издание. В 2005 году была разработана программа, по которой к 2010 году доля населения, способного приобрести стандартную квартиру, должна была вырасти в три раза до 30,5%.

В мировом индексе цен на жилье Россия в сентябре текущего года «перескочила» вверх сразу на 44 позиции, заняв четвертое место по динамике роста стоимости строящихся метров.
http://news.mail.ru/politics/10360238/?sent=1#articlepoll

Как вы думаете - этот проект заработает? Реально ли что будет падение цен на жилье на 25% ? Голосовалка на mail.ru не блещет оптимизмом...

Голосовалку надо

Спасибо, поржал. От последних программ снижения цен на жилью (за 10-ти летие) Цены на жилье выросли раз в 10-ть.

(1)все есть

интересно что же это будет за категория граждан...

В последнее время у правительства сменился поставщик травы?

> Национальный проект «Доступное жилье» — в приоритете у Дмитрия Медведева,

Это очень смешная фраза. Время летнее откатывают, минимум алко в крови вернут и прочее. И программу эту новую свернут.

(0) категорию озвучте , пример так - чиновник до 40 лет :) ?

(5)просто Дмитрий Анатольевич теперь в правительстве. Поэтому перенес туда свои приоритеты

(4) "у нас все во имя человека, все для блага человека! И фамилию этого человека мы вес знаем!"©

снижение стоимости участка не даст снижения стоимости квадратного метра - на крайний случай та часть квартир, что под льготы, будет с большими недостатками

(4) кстати, "западный луч" начинал строиться как раз по программе "доступное жилье"

все эти льготы для застройщиков, обернутся только увеличением прибыли застройщиков. ни к какому падению цен на жилье это не приведет. цены на жилье определяются спросом и предложением, как бы кому-то не хотелось, чтобы это выглядело иначе...

(0) Зря стройбат разогнали. Самое дешевое жилье у них .

Часть льготных квартир разберут чиновники, остальные квартиры подорожают. Мой ответ:
6. Квартиры подорожают.

(12)намекаешь что в правительстве не разбираются ?

я проголосую так.
Ибо прецендентов что в России что то стало падать в цене не знаю.

(12) Ну почему же. В (0) умалчивается о ..... территориях. Ситуация как МинОбор . Понастроили жилья на 10 лет вперде....... но в чистом поле или в ж...пино. Но почему то никто там не живет .

Определят категорию граждан. В каждом городе или районе города запилят очередь на жилье со скидкой.

Все остальное - зависит от:
1. Сколько квартир застройшикам нужно будет сбывать по дешевке
2. На сколько дешевле
3. На сколько льготными будут условия передачи земли застройщикам
4. На сколько существенна будет помощь в налаживании инфраструктуры застройщикам
5. На сколько сильно будут дрючить чиновников, если они не будут отдавать застройщикам вкусные земельные участки, и вообще за то что на их территории не наблюдается очереди застройщиков на участие в программе

Если эти ручки после старта программы будет кто-то подкручивать пока программа не поедет - что-то выйдет. Если запустят с теми параметры которые они там сейчас на бумаге сочинили - скорее всего ничего не выйдет

(18) ты троллить не устал?...

(12) + 10000

+

мда, раньше был пузырь цен, теперь будет пузырь объемов. когда цены действительно начнут падать, будем разгребать ситуацию как в Испании. И если на ценах это и не отразится, то на рынке труда отразится самым негативным образом.

Помнится, когда нефть снижалась в цене очень круто, то бензин у нас дорожал, так что

>> Подготовлена новая программа

Программа будет установлена на айфоне Дмитрия Анатольевича

снижение цен на недвижимость возможно только при одном условии, как мне кажется, при резком снижении доходов части населения, как это было, например, в 2009 году. но такой вариант, думаю, не подходит ни населению, ни власти...

Вот интересно - на самом деле цены на жилье <> доступность жилья. Интересно ктонибудь ведет статистику по количеству купленных квартир за 20 лет? или еще лучше графики роста доходов и цен на жилье.
Раньше цены были ниже - но квартиру фиг купишь - зарплаты точно не хватило бы - сейчас многие покупают.
А так рынок рулт - хотите чтобы цены в определенных районах упали - массово дайте в этих районах застройщикам бесплатно землю и подведите к ним инфраструктуру - причем на равных и открытых условиях и рынок выправит цены.

(27)Есть еще вариант - резкое увеличение объемов строительства

(27) не упадет , заморозят , но не упадет , это же не скоропорт ... в худшем случае другому девелоперу продадут стройку или процедуру банкротсвта запустят и кинут дольщиков, а вторичка не просядет

(28) не будет хоть кирпич бесплатно грузи :) , цена на рынке , есть цена , глупо снижать цены , если и так берут

Цены на недвижимость в россии  - это такая Пирамида от Государства - абсолютно беспочвенные цены - если брать за основу себестоимость материала и земли, на которой строятся дома, то это будет составлять 1/20 от структуры цены.

(29) не только (и не сколько) в земле дело.
а в инфраструктуре.

ПС и сейчас нет особой сложности купить в Мухосранске землю да построить жилье...

+(27) либо еще вариант, резкий рывок объемов строительства. но тут надо анализировать насколько он должен быть резкий, чтобы предложение превысило спрос. скажем, по Питеру, объемы строительства уже приблизительно равны объемам строительства в лучшие годы советского периода, а до насыщения рынка еще очень далеко, судя по скорости скупки квартир на этапе постройки...

(32) если чё, в НьюЙорке тоже безумно дорогая земля.
или в Токио.....

(29) хм, не видел твой пост, когда писал (34) ;)...

(30) в 2009 падала. и довольно неплохо...

Вообще я бы раздавал землю бесплатно - но на открытых условиях - те есть земля бесплатно - вы за 3 года делаете 1000 квартир на ней, не успели за 3 года - штраф и продлеваем на год, еще год прошел - штраф в 2 раза больше и еще на год продлеваем, на 3-й раз отбираем землю - если там что нибудь построено - то пускаем на открытый аукцион.
Да и с каждой построенной квартиры в районе - официальная премия чиновникам...

(30) квартира, пока ждет своего покупателя, приносит убытки. Квартплату никто не отменял.

недвига подешевеет? брехняя..

(0) дайте две!

(37) не уверен я , что сейчас будет 2009 год, после падения производства , тогда рыноке поделился между теми кто выжил , а там уже ребята ко всему готовы, может замедлиться рост цен , это да , может остановиться , но падать , вряд ли ...
(39) если там никто не прописан ??? налог на недвижимость раз в год осилят , а коммуналку либо по счетчикам нули вписывать , либо по прописке 0 , а 700 рублей в месяц за услуги ЖЭКА не непосильная ноша для спекулянтов :)

(38) строительство -это такой же бизнес , а не социальный проект , придумают как на куй посылать администрацию с штрафами и в таких условиях :)

(34) Ага резкий скачок )))) в стране цементных заводов построено за последние 30 лет штуки 3-и ))) а вы хотите резкий скачок.

Тут вариант только создавать суперстроительный холдинг и шобы цена на хатки была установленна гос-вом, но опять же это все через наши с Вами налоги будет дотироваться. Так что в любом случае будет шляпа с ценами )))

Что касается Москвы, то тут еще не очухались от падения цен в 2009 (кризис 2008 аукнулся лишь спустя полгода , хотя поезда со строителями, потерявшими работу, потянулись ИЗ Москвы уже осенью 2008) пока строители едут в Москву на автобусах и самоходом, некоторые уже осели на местах и срываться не хотят ибо не верят в подъем индустрии в Москве.Да и рост цен еще не достиг даже уровней 2007-2008 годов. Так однушка в Москве все еще примерно 5 лямов хотя на момент начала кризиса ее средняя цена была 6-6 500 000 р

(42) по нулевым счетчикам у меня уходило на квартплату 2700 в месяц. не так уж и мало...

(44) их будут скупать спекулянты , а потом продавать по рынку ;)

Пока не победят коррупцию и не создадут условия, при которых будет выгодно и возможно больше строить.

(46) я не знаю ваших тарифов , у меня за однушку выходил 460 рублей :) ... отопление должны пересчитать по счетчику там поминимум открывали батареи

(45) что ж ты прохлопал дно то?

Такая очевидная глупость - стимулировать спрос без создания условий для увеличения строительства.

если будут строить очень много и квартиры подешевеют - в этот город рванет толпа понаехавших, где еще не стали строить много и квартиры дороже, зарплаты меньше.

во всей стране сроить много не смогут

2(2) По данным портала bn.ru за последние 10 лет стоимость недвижимости выросла на 460%.

Цена за один только посткризисный 2009 год опустилась с 6 500 000 до 3 800 000 р , а временами опускалась аж до 3 200 000 р за однушку.

(52) это не выгодно тем кто строит , и тем кто вкладывает деньги в стройки , тем у кого жилье в собственности :)

Китайцам выгодно, а нам нет?

А вот интересно - какой процент квартир покупаются в качестве инвестиций, а не для жизни в них?

Китайцы сейчас строят дома за месяц и цена если сравнивать с Москвой у них бы была примерно 1 200 000 р за однушку.

(57) в новостройках процентов по 50 ...

по=под

а в самих китайских городах сейчас нормальная двушка 60 метров стоит 400 000 рублей. Как то так.

2(58) Ага, строят... http://dl.ziza.ru/other/062012/28/other/dom/005.jpg

(41)ты же в Киеве - что напрягаешся?

Кстати и в Болгарии по началу аппартаменты на берегу моря 44 кв метра стоили 500 000 р, потом понаехали русские и цены полезли вверх аж до 2 000 000 лямов - но это уже русские русским продают :)

(65) Дык он же даже не развалился - счас кран подгонят и поставят.

будет  рост цен на 25-30%
ибо только крокодилы спасут эту страну

2(65) А потом он еще раз так же с жильцами упадет? Или его понадежней скотчем приклеят?

(62) ты вырвал картинку из контекста.
это просто привезли с завода новый готовый дом и устанавливают его на место.

(0) Идиоты.

(0)НЕЕЕЕТ пускай они ничего не делают лучше!!!! нечего нас баловать! мы сами себе все купим, сами заработаем!!

2(68) А... точно... Или может не до конца еще надули его?

жесткий контроль качества будет нужен. ибо сейчас-то всякое Г строят за бешенные деньги. а что будет при таких ценах вообще страшно подумать.

2(72) Будет то же качество, что сейчас для бюджета строят.

Вот все интересно, население в стране уменьшается, количество жилья увеличивается, должен же наконец баланс когданибуть перегнуться и просто никому это жилье не станет нужным :)

(74) будут таджиков завозить, таджиков в мире увеличивается

(74) Москва - она нерезиновая....

(75) Дэк переписи вроде вместе с таджиками проводят, точнее со всеми кто в "жильях живет" :)
И каждый раз нас меньше и меньше, вот должен же наступить момент, когда просто некому и незачем покупать будет.

(12) Не спросом и предложением а монополией!!!
Монополией властей на землю.
Монополией на электричество.
Монополией на газ.
Монополией на воду.
Монополией на канализацию.
Монополией крупных строительных компаний.

2(74) Фокус в том, что оно и сейчас никому на фиг не нужно, кроме определенных регионов.

(0) "Снижение цен"?

бугага. Стимулирование роста цен повышением субсидирования из госбюджета - вот что это ))

(76) Новую карту москвы видел ?

(81) а дерьмо из горшков на улицу выливать там будут?

(13) ты видел, как стройбат строит?
ну его нафиг, жить в доме, построенным военными строителями...

(59), тогда как вариант меры по снижению цены - прогрессивный налог на недвижимость

2(83) Хе! Это точно. В бытность жизни моей в Печоре там ДК строили инженерные войска. Лет 15, наверное, строили. В итоге даже открыли этот ДК и он какое-то время отработал. Потом там в одном зале потолок обвалился, ДК закрыли, а потом вообще снесли на фиг.

(78) +100

(78) как лозунг в жэжэ навального, пост годный, как относящийся к фактам, ни в звизду ни в красную армию. особенно позабавило про монополию крупных строительных компаний ;) ты поинтересуйся, сколько их в мск и Питере, где самые высокие цены на жилье...

(87) ты дом строил когда-нибудь?

К чему я это спросил, собственно. Опыт показывает, что себестоимость дома в 2-3 раза ниже цен на рынке. А при многоквартирном строительстве себестоимость ещё ниже. Объёмы строительства и количество компаний на рынке должны увеличиваться в таких условиях очень быстро, но этого не происходит. Интересно, почему?

(90) вход высокий + надо связи иметь чтобы строить не в чистом поле , а в городской черте

(90) потому что опыт показывает неправильно. Себестоимость дома не так уж и меньше цен на рынке, если учесть взятки, форс-мажоры, проценты на кредит...

(92) я с родителями построил 2 частных дома, и знаю сколько это стоит. Коррупционный налог есть, но всё равно себестоимость в разы меньше.

2(90) А сколько ежегодно на рынок выходит новых строительных компаний?

(93) вряд ли ты в курсе сколько на самом деле составляет коррупционный налог при строительстве многоэтажки, например, в Москве.

(94) не знаю, статистику не вел. но видимо, что-то не пускает новых игроков на рынок. кроме власти - что ещё может мешать?

(95) как раз таки я к этому и веду

2(96) Статистику ты не ведешь, но свято уверен, что "что-то не пускает новых игроков на рынок". Забавно...

(98) у тебя есть другие объяснения высоких цен на недвижимость?

(88) и не один. а ты?...

(76)>> Москва - она нерезиновая....
Это почему?
Еще как резиновая!
Говорили нерезиновая...нерезиновая... А растянули на область

(93) Тут еще все таки фактор коммуникаций играет не малую роль. Вон даже АШАНы сидят на своих дизелях(электрогенераторы). По этому подключение к комуникациям это так же огромная составляющая особенно в мегаполисах. Да еще помноженная на коррупционную составляющую. Напомните мне сколько ТЭЦ построено в москве за последние 20 лет ?

(100) я уже высказался. если есть аргументы - возражайте.

(83) Панельные пятиэтажки нормально строили.

(103) где ты высказался? что ты построил два дома на даче и теперь знаешь рынок недвижимости как свои пять пальцев?...

Пока есть коррупция, цены не снизятся

2(99) Конечно. Например, высокий спрос на недвижимость в определенных регионах с развитой инфраструктурой и недостаток земли в этих регионах, пригодных к застройке.

(105) два дома в центре Ростова.

(106) объясни тогда один общеизвестный факт, на этапе котлована прибыль застройщика может достигать 30%, а при продаже уже готовых квартир, прибыль может быть 100% и выше, заносят коррупционерам по ходу строительства?...

(109) строители и коррупционеры - это одни и те же люди (ну или родственники)

(110) понятно ;) больше вопросов не имею...

(111) удачи. я ушёл работать.

(74)Хочешь квартиру за 10 тыс рублей? могу на выбор 5 квартир предложить - еще поискать еще найдется - только они там никому не нужны - уехал народ оттуда - в города.
Да чего тут искать - за 5 тысяч и даже с центральным отоплением есть у знакомых!
Да и отстал ты от жизни - благодаря Путинскому кровавому режиму смертность упала, рождаемость повысилась и население больше не падает.

(53)Вот наконец цифры реальные - а доходы во сколько раз? раз в 10? если так значит жилье стало в 2 с лишним раза доступнее... Вот Путин сволочь какая...

2(114) Вики говорит нам, что средняя зарплата выросла за тот же период примерно на 800%.

(63) я тоже хачу

(109) Объяснение простое - высокие риски. Чем ближе к окончанию строительства, тем ниже риск не достроить и выше цена.
Коррупция - составляющая рисков.

(117) каким образом коррупция связана с рисками не достроить жилье? все основные разрешения от властей к началу строительства уже должны быть получены...

(117) кстати, как тогда объяснить, что у компаний, которые уже давно на рынке (больше 15 лет) и которые за период своего существования не были замечены в недострое, цены на котлован чуть ли не в двое отличаются от цен готового жилья?...

(117) я чего=-то думал , что коррупционная составляющая решается до котлавана : разрешение на строительство и место ?

2(117) К концу строительства коррупция уменьшается, а цена из-за этого вырастает?

Особенно весело определена возрастная группа.
Т.е. если 25 и один ребенок - велкам, а 45 и три ребенка - ни-ни.
На мой взгляд, ориентир может быть только один - рождаемость. Это то, в чем государство заинтересовано.
И льготное обеспечение жильем должно быть лишь для семей с количеством детей >= 2.
Или можно придумать социальный контракт с обязательством родить (или усыновить) N детей в течение определенного срока, в противном случае семья должна будет оплатить жилье по рыночным ценам.

(122) не надо с усыновлением, сейчас имхо относительно мат.капитала и так условия идеальные , лишь бы оставались такие на всегда и люди верили , что можно спокойно ожать второго , уж с жилплощадью проблему с горем пополам решат

(117) Вы правы. Во сегодня погода хреновая - наверняка из-за коррупции. И проклятых чиновников.

Цены всё равно будут расти вверх. Уж сколько раз пытались остановить рост и ничего не помогало!

(123) За исключением Нерезиновой. Тут мат.капитал вообще роли не играет - его в лучшем случае хватит на сортир в 2 кв. м.
Получается полный дурдом. Людей позвали в 60-70 сюда жить, а их потомки даже с зарплатой в 100 тыщ никакое жилье себе уже купить не могут. У меня знакомые с тремя разнополыми детьми в квартире 40 м. ютятся. Конечно, они могут продать свое жилье и переехать в просторную квартиру километрах в 80 от Москвы -  и чего там делать?

(126) зарабатывать больше , раз зарплата 100 тыщщ , опять же ипотека и гос.программа (а уж в мск по-любому поддержка должна быть какая-то таких семей) искать вариант

Когда выяснится, что определенные категории граждан своевременно не зарегистрировались в программе .их места займут родственники чиновников...

(127)

Госпрограммы есть только на бумаге.
У меня друг пытался улучшить жилищные условия на условиях программы "Молодая семья". Так ему женщина, отвечавшая за оформление документов, при личной встрече ответила: "Пока я тут, никакой квартиры ты не получишь!"

(129) У нее был недоипит или наоборот фригидность ?
ЗЫ : заведите ветку про недающих баппп отдельно , а то рассеивается суть веток , везде сводится к одному : "я старый, больной человек , меня девушки не любят (с)"

(129) Хм. У меня другое впечатление - попасть в них сложно, много беготни бывает. Но реально...

(126)Дык Россия большая - в России за эту квартиру можно 3-4 купить и жить нормально. Чего в Москве медом намазано? По моему Москва не предназначена для жизни - максимум для зарабатывания денег.

(129)Во всех этих программах есть четкие условия получения - если ты подходишь по условиям, а не дают - то идешь в прокуратуру и они их натягивают по полной. если не помогло - то суд.

2(129) Пожаловался?

Хотя есть программы без четкий условий - вот тогда проблемы.

(131)

Читал где-то на форуме, что возможно и такой вариант, что документы действительно принимают, оформляют в очередь, но до реального вручения ключей дело не доходит - проще самим с женой, родителями и родственниками накопить и купить квартиру, чем ждать от государства хоть какую-то помощь.

(133) достаочно прокуратуры :)

2(133) А может этот друг ей ответил: "ну мааааам..."

(136) если есть такая возможность , о почему бы и нет ????

(129)

В суд он не обращался - хлопотно. И юрист тоже сказал, что дело не выгорит. Хотя по всем условиям он и жена подходили.

(126) Ещё есть Автодом
http://lurkmore.to/Автодом#.D0.90.D0.B2.D1.82.D0.BE.D0.B4.D0.BE.D0.BC

(137)Чаще всего да - прокуратура сейчас натягивает гос органы по полной если что.

(137)

В прокуратуре тоже есть люди, у которых родственники нуждаются в квартире в Москве.

(143)А есть план и премии.  Правда Москва это вообщедругая страна, в России пока действенно в таких мелочах.

(142) я думаю , что если там мухлежь, то и до нее не дойдет , лучше дать одному чуваку квартиру и дальше взятки стричь , чем попасть под проверку, даже если ничего не найдут нервы потрепят :)

2(136) Если "проще самим с женой, родителями и родственниками накопить и купить квартиру", то в чем проблема? Или очень хочется халявы?

(146)А кому не хочется халявы :)

чтобы русский такую халяву упустил - ни в жизнь!
с дургой стороны, вот лопнет пузырь, вот заживём то!!! дайте две!!!

(0) крепостные перестали брать ипотеку, надо придумать какую-нибудь замануху)

а у меня товарищ получил трешку по программе молодая семья .. правда я так схему и не понял, так как там все таки приличную сумму заплатить пришлось .. но он в общем подарок государства не оценил и теперь живет в более теплом месте..

(148)

Пузырь не лопнет. Так что ничего не изменится. Вот будет полная ерунда, когда начнут массово рушиться дома, построенные в 50-60ые годы (многие города до сих пор имеют основную часть жилого фонда в виде "хрущевок", многие из которых уже в предаварийном состоянии).

а у меня занкомая еще под 3-го ребенка под застройку себе землю выбила в отличном месте , пуганула прокуратурой местую администрацию и сразу нашли

(151) согласен , бум еще впереди

(150)

Вот-вот. Значит, в данном случае надо ещё и кучу документов оформить, и почти половину стоимости квартиры заплатить.

(152) запугаешь их если они постоянно бухают вместе

(155) х.з. вобщем у нее получилось, никто не верил , правда она упертая ...

(154) ну, видимо у него была какая то субсидия, а на остальное доплата .. т.е. он полностью не соответствовал условиям программы , но факт остается фактом , он успел до 30 родить 2 детей и получил жилье .. кажется он 70 к усд отдавал .. но деталей я не знаю

2(154) Ты предлагаешь всем желающим давать без каких-либо документов и совершенно бесплатно? Я даже догадываюсь откуда предлагается это оплатить...

(154) я не против заплатить полстоимости и получить квартирку :)

Была, а может еще есть, в Республике Коми программа по льготной ипотеке. Под 1% давали за счет бюджета Республики. На мой логичный вопрос, что нужно, чтобы попасть в нее, мне ясно сказали, что надо было в нужной семье родиться или учиться в школе с нужными людьми :) Вот это был кошерный попил бюджетов республики :)

(159)

Вот только полстоимости квартиры будет как раз как стоимость ЦЕЛОЙ нормальной квартиры в нормальном районе. Т.е. стоимость квартиры сильно преувеличивают.

Если система не работает то

(0) Голосовалка кривая.

Стимулирование спроса любыми доступными для правительственного лобби приведит всегда только к росту цен, как минимум, предотвращение ее снижения, поскольку все эти стимуляции превращаются в симуляцию через предоставление помощи "закрытому списку" получателей.

Т.е. кто-то из "закрытого списка" получит халяву, девелоперы скомпенсируют свои затраты и может даже немного заработают на продажах для этого "закрытого списка", а остальные, которым откладывать попукку недвиги никак нельзя, - будут топтаться вокруг и доплачивать девелоперам недополученную прибыль из иных продаж.

2(160) Вот это?
http://www.novoteka.ru/seventexp/10204330

(163)

Согласен! Примерно так и есть. С какой стати девелоперы будут снижать прибыль и кому-то дарить бесплатно квартиры? Недополучку прибыли компенсируют за счёт роста цен.

2(161) Если за существующую стоимость находится куча народа, которая скупает все, что появляется на рынке, почему ты считаешь, что стоимость преувеличена?

надо все-таки, в конце концов, вскрыть лоббисткие связи между крупными застройщиками и всеми этими предлагальщиками в правительстве

(164) Угу, оно.

2(163) Прибыль девелоперам компенсирует государство за счет "передачи застройщику земельного участка на льготных условиях или бесплатно". Нет?

(169) тогда тем более, можно расслабиться и получать удовольствие от неспешной реализации нерасподанных остатков

2(170) "Маржа у застройщиков, по ее словам, будет низкой, но они могут зарабатывать на объемах.". Нет?

(170) не получится "неспешно". они кредиты берут на постройку...

!

(172) кредиты как раз и будут погашены за счет государственной поддержки, а фактическая прибыль из неспешных продаж.

(171) Объемы как раз и будут построены в том количестве, в каком будет позволит сделать низкая маржа. Вопрос: кто их заставит реализовать в розницу по сниженной цене, если все сделано для того, чтоб убытков уже не возникло?

2(174) "кредиты как раз и будут погашены за счет государственной поддержки" - это из чего следует?
Вопрос не понял. Подписываются на участие в программе, получают преференции в виде бесплатного выделения земли и помощь с инфраструктурой.

Надо уменьшить спрос. Тогда цены сами рухнут. Расстрелять 2 млн москвичей, из тех что без жилья.

(175) Зачем в текущих условиях застройщик должен спешить с продажей построенного жилья? - для погашения кредитов. Почему? - потому что выплаты по непогашенным и просроченным кредитам съедят всю маржу.
Зачем застройщикам нужна господержка? - для погашения кредитов. Как все это заставвит застройщика снижать цену? - Никак.

Если же речь идет о реализации проектов с государственным участием с заранее установленной ценой на продажи, то каким образом это отразится на ценах продаж в объектах, в которых государственного участия нет? - никаким образом отражаться не будет.

Стоп неужели цена земли - это как минимум 40-50% от стоимости квартиры?

2(178) Нет. Так ведь и не все построенные метры по льготной цене продавать заставят.

2(177) Застройщикам нужна господдержка для расширения своего присутствия на рынке, увеличения объемов.

(178) ну типа того, что всякие накладные расходы (проценты по кредитам, например) зависят от стоимости капитальных вложений, а это при существующих сроках строительства создает увеличение стоимости на финише. Как бы законов рыночного формирования цены по балансу спроса и предложения в этом рынке нет.

(180) не знаю как тебе, а мне очевиден замкнутый круг.

(178)
Да, где-то так.

Опять роды через #опу хотят провести. Младенец умрёт, не успев родиться. Как и было запланировано.

(181)

То есть, выгоднее строить высокоэтажные дома? Потому что земли они занимают мало, а квартир можно настроить много! Только почему не строят допустим 30-40-этажные дома, как на Западе? У нас ещё технология до этого не развилась?

(178) только моя фраза "как бы ... нет" - означает, что на самом деле цена от спроса зависит, но вот баланса быть не может - ему просто не дают возникнуть

(178) смотря где,
тем более либо она с обремениями (например текущие жители),
либо без инфраструктуры

ТОлько индивидуальное жилищное строительство и гос.программа поддержки оного.
Все остальное - от лукавого.

2(185) Есть высотные регламенты. Не везде построишь такую высотку. Да и спрос на верхние этажи будет ниже.

(188) вроде есть такое, бери сторой, кредиты дают ?

Такие инициативы получаются, когда вроде сделать что-то надо, несмотря на то, что сделать ничего нельзя.

(188) + 100. А господдержка в виде коммуникаций: электричество, водопровод, дороги.

Пока коррупция рулит в строительном бизнесе, землеотводах и коммуникациях...

Проблема с жильем в РФ надумана ИМХО. Я взял ипотеку и за два года расплатился с нею, сразу нашлось туча ненужных вещей и туча бабла у нужных людей, утроилась энергия по добычи денег. Опять же в провинции можно просто разрешить получать земельные участки за небольшую плату всем жилающим. Леса в стране много - просто все почему то хотят коттедж и пренепременно двух-трехэтажный , а вариант простой избы на столбушках никто даже и не рассматривает.

(190) Не, не так. Государство выделяет участок земли на границах города. Обеспечивает инфраструктуру (дороги, газ, свет, канализация). Нарезает участки и продает их. Без этого - не взлетит.

(189)

Чем выше - тем чище воздух, нет комаров, нет шума, вид из окна лучше. Почему же не будет спроса? Будет!
Как ты думаешь? Может быть, высокоэтажные дома сложнее строить на порядок и тогда цены в таких домах на квартиры будут дикие?

По ходу нагреются на этой схеме все: и чиновники и застройщики, для людей ничего не изменится.

(195) пожарники будут против, у них лестницы выше 16 этажа не достают.

http://www.e1.ru/news/spool/news_id-375457.html
В 2013 году в Свердловской области начнут строить доходные дома

(190)+ Да и продает не по "рыночным" экономически оправданным ценам, а по льготным, с условием что ты построишься на этом участке в ближайшие три года, без права перепродажи. У нас щас можно купить участок с коммуникациями, даже в черте города. Но по цене 3-4 квартир ((

(1940 извини .  такая земля сейчас на вес золота, вряд ли будут выделять, обломится своим , а те в свою очередь по рыночной цене нарежут всем желающим :)

+(200) это рынок, если есть возможность заработать на обороте земли или стройке, обязательно заработают :)

(201) Нисколько не спорю. Просто тогда относиться к гос.программам по снижению цен нужно как к очередному распилу и поппулизму. А механизм есть, успешно работает в куче стран. Было бы желание..

(202)согласен , тут хоть просто ничего бы не меняли, чтобы люди приспособиться могли

2(194) Голосуй за Яблоко. Это их программа.

2(199) В Белгороде вроде как нечто подобное давали.

2(193) Ты взял ипотеку на избушку на столбушках?

(197)

Для высокоэтажных домов действуют другие нормативы пожарной безопасности (дополнительные лестницы пожарной безопасности - они идут снаружи дома или соединяют балконы). А также есть пожарные вертолёты. И т.д.

(194) Как говорит Путин, ты ломишся в открытую дверь. А разве сейчас не так как ты описал??

(0) "новую программу, которая позволит определенным категориям граждан покупать жилье на 25-30% дешевле"

ИМХО, из этого логично следует, что в результате будет РОСТ цен на 33-34% :)

получается по мнению чиновников определенные категории граждан старше 40 лет - отстой без перспектив - живите как хотите((

2(210) К сорока надо бы как-то уже продвинуться в плане решения квартирного вопроса да и самореализации воопче. Нет?

(211) многие компании считают что уже до 35 ....

(208) У нас участки на соток в 10 км. от города, из коммуникаций - свет и газ (в перспективе). И от дороги - проселок метров 300. От 500 тыр. Нах-нах-нах

(211) неужели ты уже съехал со своей комуналки и прикупил квартирку на ваське?

(212) я считаю, что надо к 30, а лучше так вообще к 25

(213) 10 км ,это очень даже и ничего ...

(215) до 20 самый раз , после уже тухлый вариант

(211) для современного поколения ДА,но для сороколетних, когда были невыплаты мелочных зарплат и кавказская война не все успели разбогатеть, поэтому к возрасту программу нельзя привязывать, хотя по ней скорее всего получат кредиты приближенные чинуш

(217) а как же погулять? это тоже надо...
я лично первую ипотеку в 24 года взял

(213) Ты хочешь чтобы чиновники раздавали особняки всем жилающим на халяву?!

(211) в принципе - да. если не учесть, что становление нонешних сороколетних происходило в "лихие 90-е", когда решить жилищный вопрос было дано далеко не всем...

2(214) А мне еще не 40. Да я и не ною в ожидании халявы от государства.

Да, только зимой там никто жить не будет. Во всяком случае в обозримом будущем. и 300 метров до дороги - будешь в одиночку чистить, каждый день )) Ну и без канализации конечно не айс.

(222) а комуналка не халява?

2(213) Да вы там зажрамшись совсем...

2(224) Какая коммуналка?

(213) Газ и две фазы (хотя конечно же одна) в перспективе ?  C такими перспективами т.е. (участки без подряда с перспективой газа и центрального толчка) туча проектов в Моск.области. И везде одна п е р с п е к т и в а. Но .. как бааа дом-коробка под ключ :)

(226) а у тебя их несколько?

(219) староват, уже по возрасту не пройдешь ... в 20 уже надо устроеным быть в жизни, для выращивания истинной арийской нации , все кто не имеет миллиарда путь идет в #епу !(с)

а у меня есть участок 30 соток, в 50 км от Киева, проведены асфальт электричество и газ, но если строить дом - это блин столько денег надо... :((

2(228) У меня их ни одной.

(230) х.з. но знакомы 120 метров построил по стоимости ниже чем я 40-метровую однушку купил

(231) в 40 лет живешь с родителями?
какой ужас

2(233) С чего ты взял?

(232) так и должно быть.

IMHO ничего не поможет. Поздно пить Боржоми, когда почки отказали.

(232) я считал около 50 тыщ долл будет стоить домик

(237) 1.5 млн рублей , однушка у нас в 5-ой панельке

2(237) Офигеть. Это ж копейки. Вкладывать-то не сразу надо будет, а лет за пять. Так?

(239) это украина

(239) да, но зачем? Квартира у меня уже есть.

2(240) Я в курсе где Киев.

(241) дом -это дом ! :) ты что , это супер-дрюпер ... во дворе мангал с беседкой, своя банька

2(241) Ну, если не нужно, тогда другой разговор.

50 тыщ долл, если на 5 лет, это по 10 тыщ долл в год или почти штуку баксов каждый месяц. В течение 5 лет.
Вот все собираюсь начать, но все откладываю.

(232) Более менее приличный участок земли стоит гораздо дороже квартиры в этом городе, при чем участок будет где то в отдаленном районе а квартира почти в центре, ну еще и обслуживание дорогое.

2(245) Зато это ж должен быть немерянный домина.

(247) нет, я считал на относительно небольшой дом, 2 этажа, 4-5 комнат.

Не дадут. Строители и риелторы орать начнут, что они и так в убыток работают.

2(249) Разве кто-то насильно будет заставлять? Сейчас, вроде как тот же Питер покупает квартиры очередникам по вполне себе своей цене и никто не кричит. Насильно никто не заставляет продавать.

(250) по госзаказу что ли?

(0) Очередной распил будет. И сейчас часть квартир вроде как строиться для соц нужд, но толку с этого 0.

2(251) Типа того.

2(252) Это для тех, кого из коммуналок в эти квартиры переселяют толку ноль?

(254) Кого это сейчас переселяют? Если я комнтау в комуналке куплю сколько ждать до переселения?

(254) много ли таких счастливчиков?

2(256) http://oslavyanke.ru/data/img/gallery/normal/86.jpg

(255) все зависит от метража комнаты и количества проживающих. Влезаешь в норму - фиг тебе, так и будешь в комуналке торчать.

(257) Есть предложение Питер и Москву не упоминать т.к. на энти города даже в ЖК СССР были ограничения  :)

2(255) Понятия не имею сколько. В Питере в ближайшие годы обещают коммуналки расселить. Но, насколько я понимаю, тут опять играет то, что речь о стоящих в очереди на улучшение или живущий в аварийке. А ты если купишь комнату в 15 метров, никто тебя нуждающимся в улучшении не признает.

(257) фото красивое. Вот тока смущает, что людей и машин практически не видно. Да и на лбу ни у кого не написано, что с коммуналки переселили.

2(259) Почему нет? Питер сейчас очень активно по пригородам и примыкающей области строится.

+(259) Переселенческие (очередники ,пятиэтажки,коммуналки) программы живут в городах где на энти цели есть достаточно денеххх в городском бюджете.

просто сам с коммуналки в свое время выбирался. На очередь из за метража не попали. И у жены в поликлинике народ тоже с коммуналок сам выбирается. На городскую очередь не так то просто попасть.

2(261) Это первая очередь ЖК Славянка, где Джинн живет. Фото старое, еще до заселения. На самом деле там уже третья, по-моему, очередь пошла. Целый город отгрохали. Город там как раз покупал квартиры для расселения коммуналок. Можно в новостях поискать.

(265) ну дай то бог.

2(264) Естественно, надо по нормам проходить.

(264) Надо было еще при Советской власти  успеть попасть в коммуналку от какого нить завода.  И однозначно в Москау или Питере.  И жить.....  прождать все 90,200тысячные ... ну и так далее.

Хм. В Славянке стоимость квадрата = 72 тыщи за метр. Это доступное жилье для Питера?

2(263) Опять же упомяну Белгород и область, где землю под ИЖС давали и способствовали строительству, насколько я в курсе. Не сильно богатый регион.

(270) Так землю или аля Славянку ? :)

(267) да там нормы вообще мизер были.
(269) дык - нахаляву же дают, какая разница то? А то, что на этом погреются неплохо, так как тут говорят, это все у народа менталитет такой.

2(269) Ты уловил в каком контексте речь о Славянке зашла? Но так-то да, для готового жилья цена вполне в рамках "эконом"-класса.

2(271) Там давали землю.

(273) 72 тыра - эконом класс? Офигеть.

2(269) Опять же, насколько я в курсе, город там менее, чем за 40 покупал метры.

(274) Я понял.А почему в Белгороде свою Славянку было не замутить ? Как раз под отселение из ветхого и аварийного фонда ?  :)

2(277) Откуда ж мне знать? Очевидно, из-за нехватки средств решили пойти другим путем.

(276) хммм... городу за 40, прочим за 72... интересно.

(275) ну дык. Столица, хоть и типа культурная.

2(275) Ну, моя вполне себе "эконом" студия без отделки сейчас оценивается в 80-83 штуки за метр.

(279) да ну нафиг. Это сколько заколачивать надо, чтобы такое жилье самому потянуть? Мне при среднем доходе на члена семьи 25 тыров, такое не по карману даже с ипотекой.

2(281) Это на семью, где двое детей и только один работает?

(282) Ребенок один. Работаем вдвоем. Но жена - медсестра в бюджетке. При 3 х совмещениях, ну бывает когда 25 наскребет. Я ее деньги не считаю. Так - расходы на коммуналку и косметику.

(281) этот вариант трудно освоить даже для семьи из трех человек с месячным доходом 100 000. А совокупный доход в 100 штук для Питера немало.

квадрат построят по цене дороже (в строительных сметах одной многоэтажки пару коттеджей трехэтажных спрятать можно). А потом сделают скидку.

(219) Я такую же фигню сморозил, не переживай - всем свойственно ошибаться.

Введение налога на жилую недвижимость, рассчитываемого исходя из кадастровой стоимости объекта, может затянуться на неопределенный срок. Если соответствующий законопроект поступит в Госдуму текущей осенью, то новое фискальное правило заработает не ранее 2014—2015 годов. Однако, как выяснила РБК daily, шансы увидеть свет в 2012 году у законопроекта крайне низки.
http://pda.daily.rbc.ru/2012/09/26/focus/562949984792963_news.shtml

надо законодательно органичивать строительство элитного и крупнометражного жилья-5% от всего, ветхое жилье отдавать застройщикам,кредиты разбавлять деньгами из стаб.фонда и...

Шо ОПЯТЬ???
Есть кто эту программу хоть начал читать?

(288)

Почему же? Наоборот надо спонсировать строительство элитного и крупнометражного жилья, а не строительство мелких бетонных клеток для жилья планктона. Надо думать о людях, а не о прибыли!
Вывод - жильё будет только дорожать.

2(288) А сколько сейчас строится элитного и крупнометражного жилья?

ну вот последние новости.

Ипотека будет разнообразной, но дешевой не станет.
http://news.mail.ru/economics/10370454/?frommail=1

(292) еще бы, "дикий" рынок все таки. Если берут и по такой цене, зачем отдавать дешевле?

вообще, я не понимаю откуда убежденность , что такие блага как жилье, медицина и образование должны доставаться всем и дешево. Кто-тогда будет работать, кто будет страдать.. как можно предметно общаться с человеком у которого ничего не болит, у которого диплом хорошего вуза и который засел в своем доме под охраной законов о частной собственности. БАРАКИ с разными вариациями.

(294) с европами все сравнивают. У них там ипотека к примеру куда дешевле. Открыли "железный" занавес на свою голову, а теперь власть мучается, как отмазываться, когда есть с чем сравнить?

(294) Предлагаю организовать свалку ненужных людей где-нибудь на Новой Земле и, например, если вас собьет кто-нибудь и вы станете инвалидом не способным полноценно работать, то отправить вас туда.

Это как с большинством бюджетных мест в ВУЗах, все "льготные" апартаменты раздадут детям и родственникам чиновников.

(295) с европами вообще нельзя сравнивать - там капитал очень старый и хорошо дифференцированный. Никто на форумах не сидит и проблемы  управления государством не обсуждает. Родился в опе ..или вали в новый свет или дуй на фабрику .. сейчас правда с фабриками дело плохо, но есть еще работа. Но работа не дает иллюзий относительно изменения статуса.
(296) Нет, я вижу , что вы добрый человек, я к вам жить приеду.