Бух 3.0, отраслевое решение.

Есть основное средство (здание), его приняли к бух. учету.
Амортизацию учитывать далее не нужно.

Спустя некоторое время, здание подорожало.
Ну, точнее, как подорожало...? Фирме были оказаны некие услуги (например услуги нотариуса, банковские услуги), которые бухгалтер хочет видеть не как затраты, а как "удорожание здания", т.е. как себестоимость здания ( или итоговую стоимость здания).

Как это правильно отразить с точки зрения бухучета (проводка) и с точки зрения 1С (т.е. какими документами)?

(0)бухгалтер чего-то не того хочет

(1) а как мне это отразить по-нормальному, если не учитывать то, что она хочет ?

(1) почему? раз в год можно переоценивать ОС и начисленную амортизацию...

(2)просто на расходы списать. на 26 счет

(3)переоценивать, а не вот так просто включать в стоимость.
Потом, переоценка ОС - это геморрой на пустом месте, ни разу не видел что бы кто-то это делал

(3) И как твои затраты должны повлиять на цену здания?

У меня есть автомобиль, что от того что я его зарегистрирую в ГАИ и оплачу пошлину вырастит цена автомобиля?

Через 08 счет и затем "Модернизация ОС".

Допустим квартира, я в ней живу. Что от того что я заплатил за свет стоимость квартиры автоматом вырасла?

Ессно, это производится при выполнении работ, влияющих на ценность ОС.

(7) Это ради бога, просто ни одна налоговая не увидет здесь экономический смысл.

Более того налоговая заинтересуется почему у вас каждый месяц меняется стоимость здания

(9) И как банковские услуги влияют на ценность ОС?

(6)вырастет
(7)у ТС модернизацией и не пахнет

(0)Пусть бухгалтер проводки напишет, которыми она отразила бы эту операцию без программы.

(11)расходы при постановке на учет влияют

(7) вот как раз смотрю модернизацию.. там , видимо, предполагается указывать 08.03 и субконто объекты строительства  (прям кодом в проведении). Или переписать на свое или убедить бух, что так не надо..

здание может увеличить стоимость только через модернизацию (как вариант кап ремонт)

если бух хочет увеличить стоимость за счет услуг, то ему нужно обосновать это увеличение. Разумеется всякие нотариусы нельзя обосновать как увеличение стоимости здания :)

(16)почему же нельзя нотариуса?
Там по ПБУ формулировка что в первоначальную стоимость включаются все затраты необходимые для приведения ОС в состояние годное для эксплуатации

(13)если бы она знала...
(17)а давай ещё и уборщицу

(18)ерунду не пиши.

(18) :)
Ну а что же это за бухгалтер?

(16) Может, они вызвали эксперта, который выдал заключение: "из-за открытия рядом станции метро привлекательность здания для арендаторов увеличилась на 20%" :)

(21)и какой бухгалтерский смысл имеет данное заключение?
Сегодня +20, завтра -20

(13) бух средней компетентности.. честно говоря, мне тут проще этот вопрос выяснить, чем от нее добиться.

(17) по тому что это прямое уклонение от налогов.

нотариальные услуги не относятся к прямым ни в одном из видов учета.

Если-бы это не так - то это такая дыра для отмывки бабла, что мало не будет

(17) нет нотариуса

14. Стоимость основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, не подлежит изменению, кроме случаев, установленных настоящим и иными положениями (стандартами) по бухгалтерскому учету.

Изменение первоначальной стоимости основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств.

(23)ты напиши что за расходы такие вскрылись

(17) "первоначальную стоимость " после принятия к учету не может изменятся, только остаточная стоимость может поменятся

(23) А как потом ей будешь доказывать что здесь все верно объяснили?
Я бы предложил ей вариант, но под роспись, что за такую-то схему отражения операции ответственности не несу.

(24)при чем тут вообще прмые расход и где тут уход от налогов?
(25)ты не тот пункт смотришь, см. п.8
(27)это как она поменяется

(24) база серо-черная, так что 100% правильность ведения учета не нужна.

(30)ну тогда пусть напрямую включает Дт 01 Кт 60

(1) Правильный ответ уже в первом посте :)

(29) почему же не тот? ОС уже было принято к учету. п.8 пролетел.

(33)Мои ответы были изначально на ответ в (6) - что при принятии ОС к учету и нотариуса можно включить

(31) гм.. ну, это как-то очень круто))

------

Значит так.

Фирма занимается покупкой и сдачей недвижимости в аренду.

Мне в конечном итоге нужно нарисовать таблицу окупаемости, т.е. через сколько лет купленная недвижимость будет приносить реальный доход (прогноз), а сейчас просто правильно поставить учет, чтобы вся требуемая аналитика была.

Вот купили здание.
Стоимость здания+ всякие нотариусы-услуги банка, услуги риэлтера и т.п. - это грубо говоря, себестоимость здания.
Она хочет ее видеть на 08.04.
--
наверное, проще всего увеличить эту пресловутую себестоимость задним числом.. и никаких тебе модернизаций ОС. М ?

(35)А чего же тогда она здание раньше времени в эксплуатацию ввела?

(35) она смотрит каким числом у нее банковская выписка (списание продавцу) - тем числом и вводит в эксплуатацию..
А теперь хочет, вот, модернизацию)

"Раз в программе это есть, значит это должно работать!" (c)

(37) бред какой-то.

Все услуги по "подготовке" здания должны быть сделаны до ввода его как ОС в эксплуатацию.

Там можно было доп. расходы учитывать.

А уж если ввел, то стоимость может повысится "модернизацией"

(37)пусть включит мозг и вводит когда надо вводить.
Для недвижимости лучше вводить датой получения выписки из росереестра

(37) так пусть делает. Не тебе же отвечать

(35) забаланс, не?

(37) есть подозрения, что бухгалтер некомпетентен в вопросах учета ОС

спасибо всем.  Про ДопРасходы  (38)- вот реально же выход. Думаю, внесу задним числом все эти расходы и все будет хорошо. Но это завтра..

(42) она просто восьмерку совсем не знает, ну и бухгалтерию подзабыла. Она до этого вела эту же базу два года в 7.7 , на самописке, без бух.счетов.. (на обычных регистрах накопления). Но тут пришло время - руководство сказало, что 7.7. это уже не модно и  не солидно.  А бух старенькая.. и отчаянно сопротивляется руками и ногами этому переходу, всячески пытаясь показать, что эта ваша новая программа  очень плохая и ничего не считает.)
Ну, ничего. Научится.

Москва, аренда, здания в собственности и бух старенькая. Не сходится

(44) бух в учредителях ;)

(19)где бред? в(0) ясно сказано ввели в эксплуатацию какие могут быть нотариусы, только модернизация и/или переоценка, то что просит бушка не лезет в эти понятия

(43)"задним числом", если не секрет насколько задним?

(47) май этого года.

тогда разрешаю)